问题 | 开发商违约的钱可以退吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
当默示性条款包含违约责任和违约金时,首先应严格依据合同约定的方式来计算违约方应承担的赔偿金额。其次,如果实际损失的费用超出了合同规定,那么违约方需要提供充分的证据以证明其违反合同的事实并明确提出相关损失要求。与此同时,该实际损失费用应当足以弥补违约方违约行为对受害方造成的任何经济损失。在此需要特别指出的是,违约金是一种法律概念,它代表的是违约方因自身持续违约而给予受害方合理补偿的费用。如若违约金远低于实际遭受的损失,那么无论是受害方还是违约方均可依法向司法机关或仲裁委员会申请调整,以确保赔偿金额与其实际损失相适应。在约定违约金时,如果其低于受害方实际损失,那么人民法院或者仲裁机构将会依据相关法律条文,根据受害方的申请酌情增加违约金;反之,若违约金过高以至于远远超过受害方实际损失,则该院亦会采取类似措施,酌情减少违约金。就迟延履行一方面而言,倘若合同中已载明关于迟延履行违约金的具体约定,那么违约方在缴纳违约金之余,仍须继续完成剩余债务。此外,尽管在现实生活中,违约金的数额往往由双方当事人在签署合同时即已确定,但如果未予规定,此后仍可通过订立一份补充协议来进一步澄清相关事宜。须谨记的是,不论作为违约方抑或是受害方,违约金的上限皆不得超过合同标的物总价值的20%,以此防止过度违约金的情况发生。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 |
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