在消费者退订房屋之后，若开发商仍未能按时支付所应退还的款项，消费者可依法凭借先前签订的购房合同向该开发商提起诉讼请求，要求按照双方共同商定的合同条款办理相关退款事宜。通常来说，普通程度的案件需要经历6个月的审理周期，而简易程序的处理则需耗费3个月。待判决生效以后，如开发商未能遵照执行，消费者便有权向上诉院提交申请书申请强制执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。