关于解约及退房流程的详细规定如下：首先，尊敬的购房者需向我们明确告知您希望退出房屋购买的意愿；其次，在接下来的15个自然日之内，我们非常尊重并重视您的权益，会尽全力协助您完成各项繁琐复杂that手续；在您正式提出退出房屋购买要求之后的15个自然日内，我们将会全额退还所有贵方已经支付的购房款项，同时，我们也会积极主动地承担起责任，妥善处理和贷款银行解除或终止合同等一系列复杂的法律手续；再次，作为负责任的房产开发商，我们会竭诚为您服务，在您正式告知有退房意向后，我们将尽快将所有购房资金奉还给贵方，同时，我们还会全力配合公积金管理机构或者贷款银行完成相关的还款手续，以保证您的合法权益得到充分保障。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。