尊敬的购房者，我们为您准备了详细的购房退房指导程序，希望对您有所帮助。请按照以下步骤进行操作：首先，请您向开发商递交退房申请；其次，在收到您的申请之后的十五个工作日之内，我们会竭尽全力协助您完成相关手续的办理。在您向开发商提交退房需求之日起计算，十五个自然日内，我们承诺将毫无保留地退还您已缴纳的所有购房款项，与此同时，我们还将协助您与负责发放贷款的金融机构解除或终止所有相关合同协议。再次，在接到您的正式退房通知后，我们郑重承诺将尽快归还全部应付款项至您指定的账户，并将全力配合公积金管理机构及/或贷款银行完成各项还款手续的办理工作。在此，期望能够得到您的理解和支持！

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。