若发现有退房机会，购房者可首先与卖方进行友好协商，达成一致意见进行撤销；或者在先前已经签署过的合同中明确约定或符合法律规定的解除条件出现之后，及时向卖方发出退房通知书，当该通知书达到卖方手中之时便算作正式解除了你们之间的房屋交易合同，也就意味着退房的可能性大大增加了。然而，值得注意的是，假如未履行相关退房的必备条件，则通常不允许退房，假设您在此情况下强行要求退房，恐怕需要面对违约所带来的后果，其中包括支付相应的违约金等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。