关于是否能退房，具体来说有以下几个情况：首先，购房者可根据实际情况同售房者达成共识后解约；其次，如果在签订合同时已规定好相应的退房条款或者出现了合同约定的绝对解除条件，也可以按照此类方式向售房方提交退房通知，待通知到达售房者处时即宣告解除房屋买卖合同并执行退房流程。然而需要注意的是，若未能达到相关退房条件，原则上将无法退房，强行退房行为则可能导致需承担违约责任，届时要支付高额违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。