在购买商品房的过程中，如不幸遭遇楼盘烂尾现象，作为购房者并不具备自行终止贷款服务的权利。若擅自这样做，将会引发债务违约的后果，并须承担后续的违约责任。对于此类情况，正确的处理方式应包括以下几个方面：首先，购房者应该积极与相关的银行机构进行沟通商议，争取能够达成共识，同意在适当时候暂停偿还贷款业务；其次，购房者可选择向当地的人民法院提出诉讼申请，请求解除之前签订的房屋销售合同。在合同解除之后，购房者便有权要求终止与银行方签署的相关房屋抵押协议。一旦房屋抵押协议失效，购房者将不再负有偿还款项的义务。同时，需要注意的是，任何涉及法律问题的解决方案都需要在咨询过专业律师意见后再做出决策。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。