我国现行立法体系中明确规定了商铺返租的行为为非法交易形式之一。诚然，这种租金反向回馈给投资者的交易方式在开发商经营的商业项目中并不被法律所认可。这是由于该种交易往往是开发商将一项完整的商业项目划分为若干数量较小的产权商铺产品，然后以销售的形式分销给各路投资者，而在此过程中，开发商又与这些投资者签订租金反向回馈合同，保证在一定时期内商铺仍由其全权负责运营管理；同时承诺按照双方的约定，定期向投资者支付固定金额的租金收益作为投资回报。
从宏观角度来看待商铺返租现象，它无疑提供了开发商迅速回收资金、缓解资金压力的有效途径；然而就私人投资者而言，这种看似诱人无比的投资选择却是一份诱惑力极高却具有严重风险性的蛋糕。尤其值得关注的是，相对住宅和写字楼等其他投资选项，商铺返租所能带来的年化投资回报率通常都会展现出更高的水平，这也是许多投资者选择商铺返租的重要原因之一。

《商品房销售管理办法》第11条规定，
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。