关于购买返租商铺能否退换这一问题，理论上而言是可以退款的。商铺售后返租，它的概念是从房地产市场发展而来，通常表现为房地产开发商通过在特定期限内承租或者替代方法出租买家所购他们公司的商品房，从而实现销售商品房的目的。此外，另一个定义则是指房地产开发商在将其所售出的商品房卖给投资者之后，与投资者签署租赁协议，并以租赁期内的租金冲抵部分售价金额或支付一定比例的租金回报的一种投资手段。总的来说，这种售后返租的模式主要是为了有效地回笼资金，并不属于非法集资范畴。然而，对于是否构成违法集资，我们还需根据相关法律法规进行具体分析。从常规的角度来看，一旦签订了书面合同，如若未能购买便会构成违约，进而必须承担相应的违约责任。至于违约责任的赔偿标准，一般来说是按照合同中所约定的数额比例进行计算；但如果违约行为造成的损害较为严重，那么违约金可以有所调整，但最高不能超过实际损失的30%。在现实生活中，违约责任的赔偿标准如下：若有明确的违约责任约定，应按照合同中的规定执行；反之，当没有相关约定时，违约责任的赔偿金额应相当于因违约行为而导致的实际损失。总结起来，违约责任的赔偿标准是：违约金的金额应为主合同所约定的比例，当其损失严重时，违约金可适当调高，但最高不能高于实际损失的30%。若违约金过高或者过低，都可以向法院申请予以降低或提高。

《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。