关于法院是否有权受理房地产争议案件，需满足一定的受理前提条件。主要体现在以下四个方面：首先，原告应当是与本案存在直接利益相关性的自然人、企业以及其他社会团体；其次，针对的被告必须清晰明确；第三，必须提出具体的诉讼请求，同时基于事实证据说明理由，确保其合理性合法性；最后，该案件须属于人民法院的管辖范畴之内，且受诉法院具有依法处理的权限。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。