按照有关司法解释的明确规定，对于开发商未能按时履行房屋交付义务的情况，我们已经确定了相应的违约责任。2、在此种情况下，如若开发商不是由于诸如自然灾害这类不可避免且无法抵抗的外部因素所导致，那么在其与购房者达成商品房预售交易前，双方需签署商品房预售合同。3、开发商作为商品房的出卖方，必须遵守与购房者在合同中约定的交付期限。如若不能按时交付，他们则可能面临承担违约责任以及赔偿相关方违约金的风险。相关法律条款可供参考。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。