依据相关法律理论的明确规范，针对房地产开发商逾期交房的法律责任问题，均有其具体明确的规定。特别在开发建设过程中，若非因不可抗力因素等特殊情况造成，开发商需与购房者在签订商品房预售买卖合同时，严格依照合同约定的期限，将预先购置的商品房及时交付至购房者手中。当开发商未能按照上述过程实际履行义务并出现逾期交房的情形时，应当承担相应的违约责任并且支付相应相对方的违约金。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。