详细的实施步骤如下：首先，购房者应当以附有日期和签名的挂号信函、传真或电话的形式，向房地产开发企业发送正式退房通知书，同时需要规定通知的截止日期以及开发商在收到该通知之后务必在一定的期限内给予明确的反馈回应。在执行过程中，我们建议采用以下三种方式之一进行处理：第一个方案是签署圆满终止的售楼合同，并要求开发商全额返还所有已经支付的购房款项、应付的利息以及其他相关的办证开支，此时，购房者需前往商业银行终结担保贷款协议并办理提前偿还贷款的手续。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。