这取决于具体的情形和基本法律原则。按照当前的法律规定，退款的具体条件一般可分为约定条件以及法定条件两大类。所谓约定条件，即购房者与房地产开发商在签订购房合同时自行达成的、可以接受退款的相应条款。例如，若开发商未能按时交付房屋超出一定时间范围，或是小区规划、配套设施与销售广告或宣传材料中所承诺的内容不符，还有购房者在一段期限内未能取得房产所有权证书等等。依照法律规定，只要双方当事人已经明确约定了允许退款的具体条件，而购房者也拥有相关证据证明这一条件已经具备，那么，购房者即可向开发商发出解约通知，并且主张终止合同，同时要求对方退还已经支付的款项。法律依据则援引自《中华人民共和国民法典》中的相关法条，其详细内容如下：第五百六十二条明确指出，当当事人协商一致后，便有权解除合同。另据第一百五十八条详细规定，民事法律行为可以附加条件，但依据其性质不可附加条件的特殊情况则除外。附生效条件的民事法律行为自条件实现之时起生效；而附解除条件的民事法律行为在条件达成之后将失去效力。犹如上述法条所述，当事人可以约定单方面解除合同的特定事由。如果这种事由发生，解除权人得以行使解除合同的权利。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
第一百五十八条
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。