对于所谓的“烂尾楼”风险问题，并非全然由购房者来承担，实际上，购房者仅仅需负担其中的一部分责任。若由于开发商未能妥善履行合约责任，使得建筑物无法如期交付，进而引发预售合同、借款合同以及抵押合同等各项法律文件自动失效的话，那么，责任方应为开发商，他们应当将向购房者所收取的购房贷款本金及其相应利息，悉数返还给担保权人（即提供贷款的银行）以及购买人（也就是购房者本人），然而这并不意味着购房者有义务进行还款义务。
2.关于购房者可能产生的私自停止还贷行为是否合法的问题上，答案是肯定的。当购房者所购置的房屋出现严重的质量问题或因烂尾工程，导致最终无法按期交付的情况下，倘若购房者擅自中止还贷行为，那么他们将会被视为对债务负有违约之责，这种行为必将影响到他们在个人信用记录中的表现，从而给自身未来的生活带来诸多限制。此外，如果金融机构选择通过法律途径对购房者进行追偿，那么购房者同样需要承担还款的义务，甚至可能额外承担律师费用。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。