在房地产行业中，开发商未能按照约定时间向购买方交付房产的行为属于违约行为。针对这种情况，违约金通常是从该交付日期的翌日起开始计算的。在双方签署的商品房买卖合同中，通常会有明确的违约条款规定，而这些对逾期交付房屋的违约金作出了相应约定。对于这部分内容，若购房者认为所约定的违约金金额过低，他们可以通过法律途径请求法院根据实际损失情况进行适当调整。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。