关于商品房一年内是否能够予以退还的事宜需根据具体情况进行判断：首先，如因住房主体结构质量未能达标而无法进行交付、已经完成交付之后，经过专业检验机构确定房屋主体结构存在质量问题并且对正常的生活居住造成严重影响、以及双方签署协议之后，开发商擅自出售该商品房予他人或是擅自进行抵押等情况均可导致购房者具备主张退房的合法权益。此时，倘若购房者能提供充足证据证明卖方曾有意违反合同约定从而有权利解除合同的话，便可以向卖方提出退款请求，并且在这种情况下解除合约并不被视为违约行为。然而，如果仅仅出于私人原因不想购买某套住房，那么通常情况下实现退房将变得困难重重，因为协议早已生效，没有充分理由去退房便构成了违约，应当承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。