购房者仅能依据以下特定情况才有权利主动撤销房屋购买协议以维护自身权益，即：1.实际测定的房屋面积与合同中的房屋面积设定存在差异且两者差值超越了3%的绝对界限；2.开发商未能按照约定的时间履行为业主提供房屋的义务，即所谓的延期交房问题；3.开发商在未经授权的情况下擅自更改建设规划、设计方案，这些变动可能会导致建成后的房屋设备布置、户型模式、空间尺寸、采光方向等关键因素发生重大改变；4.开发商在进行房屋预售期间并未取得相关部门颁发的商品房预售许可证；5.当开发商提供的房屋主体结构不符合质量要求或者其质量严重影响到房屋的正常使用功能时；6.当无法顺利完成房屋所有权过户手续或者无法按照预定日期办理过户手续时；7.当购房者提出但尚未获得银行审批的贷款申请，而且在双方无法就支付方式达成共识时；8.当购房协议中约定的其他可撤销房屋买卖协议的条件浮现出来时。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。