勘察房屋品质的评估步骤及注意事项：
第一步：审查裂缝
观察地板和屋顶的表面，是否有肉眼可见的裂缝。如发现任何形式的裂缝，需要进一步分析判断类型。裂缝种类多样，但一般原则为与房间横梁相平行的那种，虽然显示了房屋质量方面的缺陷，但从安全角度而言，并未构成不良影响，经过修复便可以继续正常使用。而如果裂缝呈现出与墙体夹角成45°角或者与横梁相互垂直的态势，都代表着房屋可能存在严重的沉降问题，这属于结构性质量问题。同样值得关注的还有房屋的外立面墙体是否出现裂缝，这种情况也预示着我们所面临的质量问题较为严峻。对承重墙进行细致检查，同样也要关注裂缝的形态分布以及能否穿透整个墙壁到达背面。对于此类情况，购屋者切勿抱有侥幸心理。
第二步：查验倾斜状态
虽然专业的房屋倾斜度检差需要利用精密仪器进行测量，但对于购房者来说，通过目视的方式，从四周各个方向，在不同的距离上进行详细观察，依然能够基本判断房屋倾斜的状况。有时候，我们可以凭借悬吊法来辅助判断，将细线拴紧在房屋顶部的某个重物上，然后垂落至墙侧底部，从四周围绕细致观察，了解其倾斜程度。同时，还要对墙体和地面进行排查，例如，对于已经完成初始装修交房的户型，需要着重检查墙体是否平整无显著凹凸不平；地面亦应保持光滑平整，避免出现起砂现象。接下来，还应观察墙面有无石灰“爆裂”的现象。若石灰熟化时间尚短，水泥中的泥沙含量过多，或者搅拌过程中混合不匀，在敲击时，便会发现大片范围内的疏松、剥落等质量问题。另外，厨房、卫生间墙面瓷砖的砌筑质量也是不容忽视的重要环节。砖块应该完好无损，不能存在裂缝和空鼓现象，必须拼凑得紧密结实。最后，还要考察卫生间、厨房地面是否经过适当的找平处理，这样才能保证水流自如流畅地通往排水口。
第三步：检阅门窗质量
门窗的密封性能至关重要，同时，其开关是否良好也是关键所在。对于门框、窗框边缘等容易遭受碰撞的位置，也必须确保其质量过关，不能出现任何缝隙。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。