与普通租赁协议不同的是，设立居住权的合同具备诸多独特且重要的特性。首先，居住权往往以无偿的方式授予，这主要源于其有限制条件所针对的当事人——即那些处于浓厚的亲情、友谊等特定关系网中的人群。通过对国际居住权相关法律和制度演变历程的细致研究，我们可以清晰地洞察到该制度的精神内涵以及实用价值。早在古罗马时期，居住权便已作为一项重要的继承法则进行规范，其性质颇似于当今时代的留下遗产之赠与行为。

《民法典》第三百六十六条　【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。