根据实际案例来分析，商铺返租行为乃是指房地产开发企业在售出商铺后，倾向于采取合作模式与投资者签署租赁协议，该阶段内所应承担的租金款项可充作部分购房尾款或分阶段支付租金的投资策略。然而，在选择参与商铺返租项目时，消费者必须保持警惕和理性，因为这种形式的投资通常涉及较高的风险。尤其值得关注的是，开发商可能通过设立空壳公司作为租赁主体，从而可能损及投资者的租金回报收益。此外，对于商铺广告位等能为投资者带来预计收入的因素亦望投资者给予充分重视。因此，在做出商铺投资决策之前，务必深入理解商铺所在区域的地理位置以及周围商业环境发展的预期前景，切勿仅凭返租吸引力而盲目投资，避免因缺乏对投资环境的全面研究导致经济上的不必要损失。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。