当出现以下情况时，购买者可申请退房：首先，购房者可通过和销售商友好协商，达成共识后实现解约；其次，可根据合同中的约定，当特定解除条件被触发时，向销售商发送解约通知书，待通知书到达销售商处，即解除（终止）原有的房屋买卖合同进行退房。然而，若未能达到相关的退房条件，通常会无法成功退房。强行选择退房有可能导致您需要承担违约责任，并支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。