若房地产开发商未能按照约定履行其义务，即构成‘商品房预售合同’项下之违约行为，此时，购房者有权选择通过解除合同的方式来维护自身合法权益，同时，由房地产开发商承担相应的法律责任并赔偿因违约行为给购房者造成的损失。例如，约定若开发商未按期交房，购房者可在规定期限内提出书面解除合同通知书，要求退还已付全额购房款及相应利息等；如果购房者拒绝行使解除合同的权利，还可以依据买卖合同中所订立的相关条款，向仲裁机构提出仲裁申请或者直接向民事法院提起诉讼，要求房地产开发商切实履行合同义务，如果开发商仍不遵守，购房者有权进一步请求人民法院采取强制执行措施。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。