首先，我们需要遵循以下三个步骤来解决潜在问题：
第1步：向开发商寄送解除合同通知函。如果开发商对终止沟通表示赞同，那么双方面就可以开始进行协商，共同商定退还房屋、支付款项以及赔偿可能造成损失的具体方式和范围。但若开发商对此表示拒绝，则您有权依法向所辖地的人民法院提起诉讼，请求解除这份合同，并获赔由开发商引起的所有法律损失，最终法院会做出公正裁决。
第2步：解除购房担保贷款合同。当购买房屋的合同得以解除之后，您可以向负责提供贷款的银行提出申请，请求解除了商品房担保贷款合同。依据最高人民法院关于该类案件的司法解释，这样的要求应该能够得到法院的积极回应与支持。
第3步：在开发商返还购房款的过程中，优先偿还那些已设定抵押权益的银行。在开发商偿还款项的过程中，他们有权从中抵扣已经先行垫付的用于偿还银行债务的部分。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。