若开发商未能按照约定时间交付房屋，其则需负担逾期交付所产生的违约责任。买方可向开发商发送正式的书面催告信函，并要求对方在合理期限内迅速履行合同约定；如催告次数达三次且累计超过三个月，买方有权依据合同条款选择行使解除权，此时由开发商承担相应的违约赔偿。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。