倘若开发商未能遵守交房期限，购房者有权选择终止合约并请求返还房款。在经过正式的催告程序之后，若开发商仍旧未能在合理期限内履行义务，购房者可依法解除所签署的合同。在实际操作中，首先购房者需向开发商发送书面催告，同时双方应就合同最终实施日期达成协议，以便要求开发商尽快地履行合同义务。当催告时间超过规定的3个月时，买方便有权行使解除权，要求开发商承担相关的违约责任，包括支付违约金、赔偿金等等，以此来弥补可能遭受的相应经济损失。根据我国现行法律规定，开发商逾期交房的行为便构成了违约，购房者有权依法维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。