如发现购置的房屋建筑面积存在实际缩减情况但并未超过总建筑面积的3%，则应按照实际计算后的房价进行支付结算；然而，当缩减超过3%时，买方有权选择终止合同并要求卖方退还已支付的全部购房款项以及相关利息；若买方坚决选择继续履约，则可在按照面积缩减比例与先前约定之价格的基础上，向卖方提出请求，要求其向买方双倍退回相应部分。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。