商品房买卖合同争议处理的途径主要包括以下四个程序：友好协商，调解，仲裁和诉讼。首先，协商解决纷争，是最理想也是最佳的选择，要求双方保持良好的合作态度并就争议问题进行深入探讨与商议。其次，若双方无法进行有效合理的协商，可考虑请求相关机构进行调解，例如，涉及一方或者双方均为国有企事业单位的案件，可以请求上级主管部门介入调解。在调解工作中，上级主管部门要秉持着平等公正的立场进行分辨是非并进行调解，而不应参杂任何形式的行政干涉。此外，当事人亦有权请求合同监管机构、仲裁机构以及法庭等组织参与调解。再者，若经前述方式未能解决争议，合同当事人可以依据仲裁条款约定或在争议产生后达成的书面仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲裁申请，由其作出裁决。最后，若未在合同中设定仲裁条款且争议产生后亦无仲裁协议达成的话，合同当事人亦可选择将争议提交至法院，以便进行法律救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。