首先，必须要明确住宅所有权的属性与归属情况；
第二，需确认该房产是否曾进行过未经许可的擅自搭建行为；
第三，原住户是否已全额支付完毕物业管理费、水电气网络等基础设施费用；
第四，在交付首次付款时，建议实施资金监管程序。在此过程中，首付款需要预先转入资金监管账户，待所有相关户权转移手续完成后，在三个工作日之内，将首付款正式划拨至卖方账户。
此外，对于任何其他相关问题，均应遵循合同规定并依据具体情况加以解决和处理。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。