在未签署正式购房合同之前，您仍然拥有退房的权利。更为重要的是，鉴于尚未敲定相关协议，这并不构成任何形式上的违约责任，因此不需要支付与之对应的违约金。然而，若是已经向卖方交付了订金，那么因个人原因未能达成购房合约的话，所交之定金便无法取回。由于尚未形成法律上的书面凭证，此时购房过程尚处于双方协商讨论的初始阶段，即便已选定房屋并达成预定，也依然有权反悔并申请退房。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。