在房地产交易中，以下几种情形皆被视为开发商的违约行为：1.开发商与购房者签订了正式的商品房买卖合同之后，却擅自将已经出售给购房者的房屋再次出售给了第三方；2.批准对房屋结构进行变更时，并未获得购房者的同意；3.无正当理由地推迟交付日期，超过预定的时间；4.未能按照原定计划如期完成房产所有权过户手续等。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。