当开发商违约时，应采取以下有效措施予以应对：首先，当事人可就此问题与对方先行协商解决方案；其次，购房者有权选择解除双方已签订的合同，并由开发商对其违约行为负有法律上的责任，向购房者支付相应额度的违约赔偿金；另外，依据房屋买卖合同条款内容，购房者还可以向仲裁机构提交仲裁申请或者向人民法院提起诉讼程序，以督促开发商继续履行该约定合同义务。

《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。