若需退回房产，可采取以下步骤：1、购房者可以首先尝试与开发商进行友好磋商以达成共识并撤销购买合同；或者，也可以在双方根据合同所规定的条件或其他法律法规设定的情形出现之后，向开发商发出书面退房通知函。当开发商收到此函件之时，会自动解除房屋买卖合同从而达成退房之目的。然而，当未能满足上述任何可能性时，通常情况下无法实现退房，在此种情况下擅自退房可能会导致您需要承担相应的违约责任，包括支付违约金等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。