此情况下可进行退款操作。首先，购房者可以与开发商就退房事宜展开深入沟通与商议，最终达成一致意见，以达成退房的目的；其次，若双方已经在合同中约定了退房事宜，或有相关法律法规确认的解除条件存在，那么，购房者也可以随之向开发商发送书面退还房屋的通知，自该通知送达到开发商处起，房屋买卖合同即被解除，由此实现退房的目标。然而，必须注意的是，如若不符合上述所提到的任一退房条件，通常情况下无法进行退房，倘若强行退房可能面临违约责任，需要付出相应数额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。