针对购房合同纠纷问题，实际处理措施包括四大类方法：协商、调停、仲裁和诉讼。其操作具体流程如下所述：第一，协商。合同当事各方在保持良好友情的前提条件下，通过充分沟通握手言和，以妥善解决纷争，此乃最为理想之途径。第二，调停。若合同各方在协商环节无法达到统一意见，则可请求有关机构加以调停。例如，若一方或双方为国有性质企业，则有权请求上级主管部门介入调停。在此过程中，上级党委应当严守公正原则分别对各方是非责任进行清晰界定，严禁采取任何行政干预手段。此外，合同当事方亦可依法请求合同管理机关、仲裁庭所组成的调停组织以及法院等机构加以调停。第三，仲裁。当合同各方在协商环节难以达成一致并拒绝接受调停时，可依据合同中所规定的仲裁条款或者在纠纷产生之后由各方共同达成的仲裁协议，向特定的仲裁机构提出申请仲裁。第四，诉讼。若合同中原未设定仲裁条款且事后亦无相关协议签订，合同各方可依法向法院提起诉讼，以期寻求法律途径予以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。