理论上而言，确实可以实现。在以下三种情况下，购房者有权利申请退房：首先，若尚未签订正式的房屋买卖合同，那么购买者可以毫无疑问地申请撤销交易；其次，如果由于发展商的开发批准手续不齐备而致使合同宣告无效，根据相关法规，开发商须备妥所有必要的证件后方可进行建筑施工以及房产销售，如果开发商未能提供完整的证件，那么这就构成了违法行为，与购买方间所订立的合同也将被视为无效合同；最后，当房屋实际交付时测量出的面积与签定时的暂定测量面积之间的差异超过了3%的话，购买者有权要求取消交易并索回由此造成的利息损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。