关于商品房质量问题的处置措施，具体的执行步骤如下：首先，对于出卖方交付的不符合标准的房屋，有以下几种可行的解决方案：1）实质性的履行：若买受者购买的房屋存在地基基础工程及主体结构工程质量问题，经过加固等修缮措施后能够恢复且保障建筑物安全性的前提下，买受者有权利请求出卖方依照相关法律法规以及合同条款来完成应尽职责；2）合同解除：若是房屋在出现地基基础工程及主体结构工程质量问题之后，无法通过修复手段进行妥善处理，那么买受者则有权主张解除此项合同；3）违约金与损害赔偿金：即使买受者请求实际履行或解除合同，也不会对向出卖方寻求违约金与赔偿责任产生任何不利影响；4）违约侵权责任：若因当事人中的某一方因违反契约行为而对另一方的人身、财产权益构成了侵犯，受害方可根据相关法律规定进行选择，要求违约方承担违约责任或是按照其他法律条例主张侵权责任。其次，对于已经交付给用户使用的房屋中存在质量问题的情况，有如下两种可能的应对策略：1）在保修期内，房屋的出卖方应当主动承担修缮责任。若出卖方拒绝进行修复或者在合理期限内拖延修复工作的话，业主则可以考虑自行或者委派专人进行修复，而所产生的修复费用以及在此期间由于维修作业而导致的其他任何损失，均由出卖方全权负责；2）如果房屋的质量问题严重到直接影响日常居住使用，在这种情况下业主可依据自身权益依法请求解除合同并获得相应的赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。