首要原则即是购买的房地产必须处于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的管辖权范围内。在此基础上，我们可以展开后续探讨。第二个关键点在于，只在存在严重违约及欺诈行为时才可适用惩罚性赔偿制度。换句话说，想要获得双倍赔偿，需要先证实存在欺诈行为。就民法法规而言，“欺诈”通常定义为一方当事人蓄意捏造谎言或扭曲事实真相，令另一方在不正确的信息引导下作出与其真实意愿相反的表达。判定是否构成欺诈需满足如下几个条件：首先，卖方要存在不当违约和欺诈行为，其次，卖方需具备主观恶意，再者，欺诈行为与买方产生错误认知以及做出的错误决定之间具有必然联系，最后，所产生的损害结果也具有重要影响。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、九规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。除此之外违约行为，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。
第三、必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。