当开发商违反合同时，对于业主而言最为直接且有效的退房方式便是直接向当地的人民法院提起诉讼，从而实现退房的目的。在此过程中，需要按照以下四个步骤进行操作：首先，由购房者以挂号信、传真或者电话的形式正式向开发商提出退房的请求；其次，在购房者提出退房请求后的15个自然日以内，开发商有义务负责配合购房者完成与贷款银行之间合同的所有解约或终止程序；再次，开发商需尽快将原本由购房者支付的所有购房款项全额归还给购买该房产的购房者；最后，购房者需在此期间暂停向公积金管理机构或者贷款银行履行还款义务。直至此时，消费者与银行之间的借款合同便得到了解除，而随着开发商完全如数退还房款，购买该房屋的购房者与其所属的购买合同也将自动终止。除此之外，购买者在办理抵押贷款的过程中，通常情况下银行会特别要求买方必须为所购房产缴纳保险金，而保险的受到益人则为负责提供贷款的银行。因此，在顺利解除借款合同后，紧接着还需要依次办理保险退赔手续等。

《诉讼费用交纳办法》第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳：
财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。