若开发商存在违约行为，当事人可行使以下权利选择退房：其一，与开发商先行协商解决；如协商无果，可转向基层组织请求介入调解纠纷；倘若调解仍无效，当事人便可依法向法院提起诉讼寻求终极救济；当然，若当事人在事先已达成仲裁协议或载明了仲裁条款，亦可诉诸仲裁机构以求公正裁决；而对于不愿经过调解程序的购房者来说，亦可径直选择向法院提起诉讼或者申请仲裁。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。