除不可抗力因素外，若因其他原因导致开发商无法按照约定时间如期交付房屋，则需承担违约责任进行相应赔偿。对于逾期不足60天的情况，开发商应按每日万分之三的比例支付违约金；在此基础之上的逾期达60天及以上时，业主有权依法解除购房合同，开发商须自接到业主的解除合同书面函件之日起在60日内全额退还所支付购房款项，同时另行向业主按照已付房款的5%支付违约金作为补偿。若业主选择保留购房合同并坚持要求履行义务，开发商则需要按照每日万分之五的比例继续支付违约金以示惩罚。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。