因开发商未能依约交付房屋而引发非抗拒力之外的各类缘由，其均应承担相应的违约责任。若延误时间未超过60日者，开发商将依照每日万分之三的比率向业主支付违约赔偿金；但是，若延误时间超出60日之限度，则作为购房业主有权选择解除房屋购买合同。在此情况下，开发商须自收到业主的解约通知后的第六十个自然日内全额返还己方已收取的购房款项，并按照已收取的购房款项的百分之五的比例额外支付违约赔偿金。此外，业主还可选择继续保留该项合同，那么开发商则应当依照每日万分之五的比率向业主支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。