开发商退房再买房算二套吗-房产纠纷-二手房纠纷-法问网

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问题	开发商退房再买房算二套吗
分类	房产纠纷-二手房纠纷
解答	律师解析：首先，关于开发商未能及时完成房产证件颁发是否构成违约行为，我们国家的《城市房地产开发经营管理条例》（第33条）已经做出了明文规定：“就期房而言，买方应在商品房正式交接使用后的90个自然日内，前往相关部门申请办理土地使用权变更以及房屋所有权登记手续；对于现售商品房，买方则应该在买卖合约签署当日开始起算，在90个自然日内办理上述事项。在此过程中，房地产开发运营方有义务积极协助买家办理相关的土地使用权变更以及房屋所有权登记手续，同时提供全面且必需的证明文件。” 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
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