| 问题 | 开发商以返租卖商铺合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
通常情况下，开发商延迟交付房屋的违约金计至每日2%-5%。尽管如此，有关法规并未明确规定违约金具体数额的强制性规范。这仅仅是一种普遍且常规的处理方式。另外，如果一方当事人未能完全履行合同义务或在履约过程中出现偏差，给另一方造成了实际损失，损失赔偿额应等于因违约而产生的实际损失，即充分考虑包括合同得以顺利执行之后可能带来的经济利益。然而，这并不意味着赔偿额可超越违约方在签订合同时已经预估到或理应预见到的因违约行为可能引发的损失范畴。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额
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