当购买的商品房遭遇烂尾现象时，购房者不得擅作主张停止偿还贷款，因为这将导致债务违约行为并可能引发法律责任。在这种情况下，您应该采取以下步骤妥善处理停贷事宜：首先，与银行进行积极磋商。您有权利通过与银行领导的深入交谈，提出暂时中断偿还贷款的建议，如双方达成共识，应及时签署具法律效力的停贷协议。其次，选择寻求司法救济途径。若无法与银行达成共识，购房者可考虑通过向当地人民法院提起诉讼，请求判决解除与开发商所订立的房屋买卖合同。一旦此项合同获得解除，便可以进一步申请解除与该贷款银行之间所签订的房屋抵押合同。在获得房屋抵押合同的解除批准之后，也就无须再继续偿还贷款了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。