商品房交付期限严重延误即可视为开发商违反合约，买方有权启动违约诉讼程序以维护自身权益。若卖家在经过合理催告后仍未能在三个月之内履行交房义务并且无法提供合理解释，那么买方有权单方面解除该购房合同并获得全部补偿，所有因此导致的经济损失均应由开发商全权负责。然而，倘若卖家在经过催告之后于三个月之内完成了交房协议，尽管买方依旧可以就延迟交付时间部分的经济损失要求开发商进行赔偿，但将无权单方面解除上述购房合同。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。