首先，您需立即向开发商正式通知终止该购房协议。如若开发商能理解并支持您的请求，则双方将共同协商解决如何交付房产且尽快退还已支付的资金以及相应的赔偿。然而，万一开发商对此采取了反对立场，您便需要依据法律规定，向有权审理此案件的当地人民法院提起诉讼，以期通过法律途径达到解约目的，同时获得开发商对于由此产生的经济损失应当承担的赔偿责任，最后交由法庭作出公正审判。随后，根据最高人民法院发布的相关司法解释，在达成上述解除购房协议之后，您有权向为您提供购房贷款的金融机构申请解除该商品房担保贷款合同。值得注意的是，依照此类情况，人民法院将会积极回应并支持申请人的请求。紧接着，当开发商开始回购房产并偿还待偿债务时，他们有权扣除先前银行垫付的贷款部分。这样一来，您便能够将剩余资产优先用于清偿对持有抵押权益的银行负有的贷款义务。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。