针对购买商品房遭遇烂尾情况时，购房者无权擅自终止按揭贷款支付义务，若擅自终止，则将被判定为债务违约责任，需承担相关的法律后果。购房者在面对此类困境时，应采取妥善合理的措施来解决停贷问题：（1）主动与银行协商，购房者有权与银行展开谈判，申请暂缓履行偿还贷款的义务，待双方达成一致共识之后，务必签署相应的停贷协议以确保权益得到保障；（2）申请仲裁或司法诉讼，如购房者无法与银行就停贷事宜达成一致，可选择向仲裁机构或法院提起诉讼，请求撤销房屋买卖合同，在合同解除之后，可进一步主张取消与银行之间签订的房屋抵押合同，由此便能彻底摆脱房贷压力。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。