在购买商品房时，面临商品房烂尾的困境时，购房者不可擅自停止支付房贷，否则将被视为构成债务违约行为，需承担相应的违约法律责任。为了妥善解决这一问题，购房者可以采取以下几种方法进行处理：首先，建议您积极与其所供银行展开磋商，详细讨论暂停还款事宜。若双方能够达成共识并签署相关的协议，即为成功化解了此风险；其次，若以上策略无法顺利实施，您可选择向具有管辖权的人民法院提起诉讼，请求撤销原有的房屋买卖合同关系。待该合同被正式解除之后，即可据此申请解除与同一银行之间签订的房屋抵押合约。而解除该抵押合约以后，您便无需再继续偿付剩余贷款金额了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。