| 问题 | 可以退房再买房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商出现任何违约行为，您应当首先寻求房管局的帮助和支持。根据我们签订的合同条款内容来看，商品房的工程质量须经工程验收合格方可交付使用，并取得交付使用证后方能正式移交至购房者手中。因此，房屋的实际交付日期便应自取得交付使用证的那一刻起算。若您对房屋的具体质量产生疑虑，您有权申请相关质量鉴定部门进行详细的检验和测试。在确认确实是由于开发商因素导致了交房延误之后，我们应该完全遵守合同中的具体约定，以书面形式为准。倘若以上方式均未能成功解决，您可以选择提请仲裁委员会进行独立公正的仲裁。实在无法解决时，您也可以选择诉诸于法院。依据双方签署的《商品房买卖合同》，开发商逾期未将适格房产交付，您作为买方有权向开发方追究其违约责任，即请求支付违约金。若违约金的金额估值过低，法院或仲裁机构有权根据买方的申请给予适当的违约金调增。若您执意要解约，您有权提出让开发商承担合同中所涉及的违约金，同时有权利要求开发商退还已缴纳的购房款项以及相应的利息。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十六条明确指出，若开发商的延期交房令业主需要自行在外租赁房屋，那么所产生的租金支出亦可要求开发商予以补偿。
法律依据：
《民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 |
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